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武汉7月房价地图出炉!这个远城区房价竟然已经7连降了

发布日期:2019-08-17 17:52   来源:未知   阅读:
 

  在经历了连续8个月的房价上涨后,武汉的房价虽然总体还是再涨,但是涨幅逐渐趋于稳定。从各个片区的新盘成交均价来看,不同区域呈现出的价格差异,一张房价地图最直观的体现出了不同区域的价格高低。根据中国房价行情网最新数据,7月份武汉市整体均价17395元/平,同比上涨0.7%。

  在根据武汉市346个新盘价格统计中,武汉市7月新房均价为17395元/平,相较于上月同比上涨0.7%。在主城区中,新房最高价仍是武昌区,以30530元/平继续蝉联,第二名为江汉区,新房均价为29435元/平,两个区域之间差价正在逐渐缩小;远城区中江夏区以15626元/平继续领跑,不过7月份江夏整体均价较上月略有回落。

  从7月份武汉的房价地图来看,变动区域还是比较大的。目前武汉市新房价格在2万元以上的区域为武昌区、江汉区、江岸区、洪山区和硚口区,这五个区域中,武昌区始终占据着房价第一的位置,但是老二江汉区也正在发力,将两者之间的差距缩小至1000元以内,但与剩下的三个2万/平区域差距还是明显的。

  2万元/平以下的汉阳新房均价逆袭青山区,这应该是多年来汉阳区房价第一次超过青山区,在今年一月份的时候,青山区与汉阳区均价还相差一千元,如今半年已过,汉阳反超青山100多元。目前汉阳区主城区新房均价普遍提起来了,基本维持在2万元/平以上,且汉阳还有大招没有祭出。

  远城区中,厮杀并没有这么激烈。不过值得注意的是,蔡甸区在均价上也首次超过东西湖区,成为远城区中房价排行第二的区域。相较于东西湖区的新房扎堆,蔡甸区的新房市场显然热度更高;也是在7月份,蔡甸城区德信江南大院首开,整体均价破万,成为蔡甸城区住宅首个破万的楼盘,未来蔡甸新房多会以此价格为标杆了。

  根据7月份的新房数据显示,武汉市虽然整体均价上涨,但是涨幅并不大,13个片区中有4个片区房价略涨,1个片区房价不变,8个片区房价出现下跌,其中远城区中房价下跌的片区就有5个,分别是江夏区、黄陂区、汉南区和蔡甸区、东西湖区,远城区在近一个月的房价波动较大。

  结合今年各个月份的房价数据来看,7月份房价下跌的片区由上月的4个增加到8个,其中房价变动最大的区域为武昌区,较6月份房价减少450元/平,从今年以来的房价数据来看,武昌区的房价已经从一月份的34111元/平跌落到30530元/平,基本上整个上半年房价都在下跌。

  而远城区中,仅有新洲区一个区域房价上涨,其他五个片区房价都在下跌。年初新洲区房价为7113元/平,如今整体均价已达到8529元/平,可以看出,这半年新洲区的表现还是比较好的;同时据悉万达有意与新洲阳逻继续合作,有望合作武汉万达城,若能签约,新洲也将成为武汉市中首个拥有两个万达商业体的片区,可见新洲区的发展势头还是比较强的。

  而同为远城区的汉南,表现就没有那么好了。房价已经从9350元/平跌至8736元/平,7连降,很有可能在8月份就被新洲区反超,成为武汉房价最低的片区。

  其实整个7月份武汉市各区的新房价格还是变动较大的,但是也很少有像汉南区这样的片区,连着7个月房价都在降。其实年初的时候,汉南区的发展上前景还是比较可观的,因为背靠武汉经开区,这个武汉市GDP排行第一的区域,且在今年1-5月,武汉开发区已签约亿元以上项目达41个,签约金额820亿元,位居全市第一;从招商方面看,汉南区也多少受到照顾。

  所以从发展前景来看,汉南区抱好经开区的大腿,对片区而言必然是如虎添翼的。六合最新开奖结果,但是楼市却依然没有起色。在整个上半年,汉南区不论是供应面积、推盘量还是成交面积、去化量均是远城区中垫底的;在1-6月份,汉南区新房成交3229套,仅占全市新房成交量的3.7%,市场份额很少,可见上半年,汉南区的楼市并不好过。

  目前汉南仅在售楼盘就有10个,最高价为碧桂园凰城悦山湖9600元/平,还没有破万的高层住宅项目。上半年开盘十次,仅有中建壹品澜庭当日售罄,整体去化成绩都不理想,整个区域楼盘多集中在马影河,未来地铁16号线经过的区域。

  说到地铁16号线,汉南区首次提到地铁规划是在2016年,而当时汉南区均价才在5000元/平左右,所以在近三年的时间里,汉南区因为地铁规划房价上涨了4000元/平;而如今地铁已经在修建,所以汉南区因为地铁房价已经提前完成涨幅,未来除非有很大的规划,否则很难对片区房价再带来一波行情。目前只有等待地铁通车了,对楼市的刺激还是比较小的。