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杭州最新房价地图:25个板块未来2~3年房价锁定!临安要涨4000+?

发布日期:2019-10-08 06:49   来源:未知   阅读:
 

  原标题:杭州最新房价地图:25个板块未来2~3年房价锁定!临安要涨4000+?

  自杭州土地“双限”政策落地以来,据乐居不完全统计,香港九龙通天报,截至9月29日,已有32宗涉宅挂牌或出让,由于新房销售均价被提前锁定,杭州未来2~3年的房价“天花板”也定了。

  这一政策相当于给购房者吃了一粒“定心丸”, 在可预期的利润内,开发商拿地不再盲目追高,购房者也不必再担心地价会推高房价。

  从目前的拍地情况看,虽然政策之下土地市场有所回温,但优质地块仍受追捧,对房企来说,只要算好“保证利润”这道数学题,杭州依然是优质的拿地城市。

  不过限定新房最高销售均价,并非意味着所有地块都能按照这个价格销售,最终还是市场说了算。

  *下列表格中,价差=新房最高销售均价-周边新房/二手房均价(单位:元/㎡)

  已有新房限价的25个板块中,主城区的望江和三堡(江河汇)两大板块以69800元/㎡的均价遥遥领先其他区域,再加上新世界和新鸿基两大香港房企大鳄相继入驻,足见其在杭州城市规划中的分量。

  而这两大板块也不乏有经济实力的购房者。三堡板块内的万科大都会近期二手房成交均价为73274元/㎡,比新房限价高3474元/㎡;望江的新房滨江金地御品,近期开盘摇号中签率都低于34%,且去化情况良好。

  不过几家欢喜几家愁,和望江、三堡相比,东新和运河新城两大板块虽然新房限价都不低,但处境就比较尴尬。

  运河新城板块,南面约2公里处位置更优的两大新盘,近期纷纷以均价38000元/㎡的价格开盘了,这样一来,限价后拍的运河新城地块能否卖到3万8就要打一个问号了。

  东新板块,如果以45000元/㎡为区域新房限价,板块内拿地价3万6+自持25%的九龙仓天御或许就要亏本入市,而离地铁口相对远一点的西房宅地,要和九龙仓天御、阳光城商住地竞争市场,也可能不会贴着最高限价卖。

  此外,金沙湖板块此前由于一直没有新房供应,二手房价多少有些虚高,目前板块新房二手房价格仍存在倒挂。

  目前萧山钱江世纪城、市北、蜀山3个板块各有多宗地挂牌,从限价情况来看,板块内的限价并非一刀切,位置更好的地块,限价明显更高。

  譬如钱江世纪城的26号和34号宅地,保利澄品西侧的34号宅地,由于更靠近奥体中心,新房限价比滨江金色江南南面的26号地块要高2000元/㎡;

  市北东的3宗宅地,更靠近地铁的31、32号宅地,新房限价要比离地铁稍远的27号地块高4000元/㎡。

  新房二手房倒挂比较明显的是瓜沥和新塘,分别为3180元/㎡和1220元/㎡,正牌挂牌彩图,这两个板块新政后各出让一宗地块,分别拍出4%和41%的自持,据乐居不完全统计,土拍“双限”政策后,拍出自持的地块只有3宗。

  从余杭、富阳、临安三个区域的地块限价来看,星桥、崇贤新城、仁和、银湖等多个板块房价都有所上涨。

  特别是临安,超过26000元/㎡的新房限价让网友直呼“疯狂”,要知道,临安目前高层最高也仅为2万2出头。

  对于锦城的这块地而言,这个最高销售均价未来未必能兑现。地块周边的宋都如意溪湖,毛坯高层均价仅为18250元/㎡,而锦城35号地块毛坯限价22800元/㎡,整整比宋都如意溪湖高出了4500元/㎡。

  但滨湖新城地块容积率仅为1.1,一般情况下只能建6层以下的低密住宅,或许能在限价上少打些折扣。

  据了解,目前滨湖新城在售的滨湖外滩,排屋类产品毛坯均价约21201元/㎡,但离此次板块内挂牌地块更近的还是绿城曼陀花园,据了解,该楼盘最近一次加推还是16年5月,彼时的价格为10235元/㎡,项目还剩四期未开,预计四季度也要加推。